【www.164.net(澳门新葡亰平台游戏)】21世纪中国不动产巨亏 中介再迎“大考”

陈史翎介绍,今年2月上海二手房成交套数近8000套,虽然高于市场的普遍预期,但依然无法满足全市1万家左右中介门店的“胃口”。事实上,零成交的中介门店并不少。在市场成交萎靡的背景下,单个门店月度成交两三单,几乎成为难以完成的任务。

“公司亏损的主要原因是受累楼市调控。去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,我们开的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。”
21世纪中国不动产副总裁Lulu Li在接受《第一财经日报》采访时表示。

默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

关门潮将袭来?

关门潮将袭来?

李斌指出,今年房地产中介行业的招聘要比过去几年糟糕。为了缓解“用工荒”,涨薪揽才与公司利润预留之间,存在着矛盾,尤其是在行业低迷周期之内。房地产中介行业是一个人力资源高度密集的行业,人力资本支出甚至达到企业总成本的一半。春节过后,上海不少中介的员工薪酬普遍上调幅度在20%~40%不等,对企业而言,势必增加了一大笔财务支出。

www.164.net(澳门新葡亰平台游戏),合富置业提供给《第一财经日报》的最新调查问卷显示:在政策调控和房产税多重压力下,大约46%的购房者决定暂不出手购房,直至楼市前景明朗再入市。

默多克与邓文迪将离婚 分手费或达10亿美元

对此,陈史翎认为,2月上海二手楼市的成交量全面下跌,成交套数大约只有5000套。市场的利空致使买卖双方持观望态度。从趋势来看,未来成交量的继续萎缩已经在预期之中。预计5月开始,上海房地产中介市场将出现大规模的关店潮。如果楼市的严厉调控延续到年底,成交量一直低迷,上海中介行业今年可能关店三四成。

上海永庆房屋总经理陈史翎认为,在严厉的楼市调控下,陷入巨亏泥潭的绝非21世纪中国不动产一家。据他观察,上海营业收入排名前十的大型中介公司,不少都在亏损。大型中介面临“大考”。

对于中介公司而言,一条业绩及格线是单个门店是否可以实现盈亏平衡;对于业务员而言,其业绩及格线是每月是否可以完成既定的开单量。

涨薪与利润萎缩的矛盾

上海万利房地产顾问有限公司董事总经理李斌在接受本报记者采访时表示,以上海为例,如果直营门店开设在市中心区域,正常运营一家门店需要支付店铺租金、“一店两组”的员工薪酬、水电日常行政开支等。一个门店每月大约需要十多万元的业绩收入,才能实现盈亏平衡(不包括装饰装潢、硬件配备等首期投入费用)。如果换算成开单量,一般需要成交3单总价200万元或者2单总价300万元的买卖房源。相比房屋买卖的佣金收入,房屋租赁收入只能作为业绩补充,不能解决根本的生计问题。

在严峻的形势下,有中介及时停止了大规模扩张。陈史翎告诉本报,从2010年5月开始,永庆房屋就基本停止了新的门店扩张,因为该公司判断此轮调控将是长期的,不会半途而废。以成交量为基石的中介公司如果大规模扩张,势必面临不小的经营风险。

本周早些时候,《第一财经日报》记者在上海闵行区七莘路的中介一条街上看到,门店普遍人气冷清,21世纪不动产七宝店、福美来不动产、永庆房屋、汉宇地产等中介门店的玻璃门窗上大多张贴着具有吸引力的招聘广告,底薪在2000~3000元/月不等。

限购令将大量投资客挡在了门外。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者,去年4月“国八条”出台之前,上海二手住宅市场的首次购房者、改善型购房者、投资客比例大致为4:3:3,去年9~10月这一比例调整为4:5:1。今年新“国八条”和房产税出台之后,投资客已基本消失,改善性购房也被抑制,保守估计直接被政策剔除掉的客群占到两三成。

推荐阅读

据李斌介绍,眼下的中原地产、汉宇地产、21世纪不动产、德佑地产,它们每一家公司的员工数量都在千人以上,单单这几家公司的从业人员总数就超过10000人。即便是每人提薪区区200元,那就是200万元。大幅涨薪在加强队伍稳定性的同时,也在放大企业的经营风险。

摘要:3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。
“公司…

持续萎靡的成交量令部分城市的中介面临一场“大考”。数据显示,2010年,上海二手房的成交套数相比2009年被“腰斩”,由约30万套跌至约15万套。

据德佑地产市场经理蒋旭介绍,港资背景的中介公司对经纪人历来采取低底薪+高提成的收入结构,台资背景的中介公司,采取的收入结构历来是高底薪+低提成。不过,今年总的趋势是,给一线业务员涨薪。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注