上海版房价控制目标出炉 涨幅不超8%

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摘要:
进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。沪深穗准楼价升一成
京求「稳中有降」
进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。
距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限将至。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。但除北京市明确表示要「稳中有降」外,其他城市都提出涨幅低于GDP和人均收入增长,意味今年楼价仍可加8%至11%。
国务院上月发布「国八条」房地产调控措施,要求各地方政府在首季内(即3月31日之前)向社会公布当地房价的调控目标,但各地都怕「枪打出头鸟」,多采取观望做法,拖到最后时刻。
京华时报报道称,北京市政府今天公布了2011年度新建住房价格控制目标。目标显示,北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降。政府公告同时指出,要加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高。
广州市政府29日称,2011年度新建住房价格涨幅预期要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。据了解,此前广州市政府公布的2011年GDP增幅和人均收入的增幅设置在同一水平──11%。
广州市国土房管局相关负责人在解释这一调控目标时称,新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。
根据广州市房管局的数据,2010年广州一手楼均价为13074元/平方米,但这只是新建商品住宅的均价,而房价控制目标里对「新建房」的表述则是「新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房」。
另据新快报报道称,深圳市29日公布今年新建住房价格控制目标,具体为:2011年深圳市新建住房价格指数涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
29日下午,深圳市规划和国土资源委员会发布消息,称2011年深圳全市新建住房价格指数的涨幅,将低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。今年1月14日深圳市委五届六次全体(扩大)会议制定了深圳市经济发展预期目标,即深圳市生产总值同比增长10%左右;同时,「十二五」期间,深圳人均可支配收入每年将同比增长10.34%。
每日经济新闻报道指,上海市政府3月28日称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元
/平方米。
分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。
调控目标多向GDP增幅看齐
事实上,截至本周二,公布房价调控目标的城市,不到全国600多个城市的一成,多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右,几乎无一城市提及「居民住房支付能力」这个参考标准,多只提及当地GDP增幅和人均可支配收入增幅。
地产拉动经济地方不情愿调控
中国房地产学会执行会长陈贵直言,「地方政府就没有动力将房价降下来。」他说,房地产承担拉动地方经济重任,当前小部分城市公布的房价调控目标,充分说明地方政府的不情愿情绪,可以说是试探性的。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦认为,虽然去年起开始进行房地产调控,但各地的土地财政并未发生实质改变,让地方政府主动降房价,从逻辑上说不通。

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分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。

2011年3月2日,一名男子推车在上海一处住宅楼群前走过。REUTERS/Aly Song

开发商纠结降价幅度

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TAGS:不超房价目标版出炉829亿上海控制涨幅

* 各地落实房价调控目标流于形式

根据王士章的介绍,购房者并非没有办法绕开限购令,但这些办法多少会给他们留下“后遗症”。因此,购房者更在乎房子的性价比。在这样的情况下,降价被认为是吸引购房者最合适的办法。

**或引发中央再出调控政策**

根据中房信统计,截至3月2日,上海3月份新增供应为60万平方米,但总共只卖掉20万平方米的住宅。上述销售量,显然会让开发商担心。

–发稿 曲伟治/邵晓忆; 审校 曾祥进/林高丽

距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。

上海/北京3月29日电–中国中央政府强令地方出台房价调控目标的举措可能最终将流于形式.一线城市中,上海率先了公布今年房价控制目标涨幅将低于GDP增速,显示房价上涨预期依然不改,或引发中央再出调控政策.

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