绿城南宋皇城遗址项目 浙大教授坚称官司打到底

  地基已经浇筑好

  实际上,“御园”项目从出让伊始就陷入争议漩涡。包括浙江大学区域与城市规划系教授周复多在内的7位专家学者曾表示,“御园”项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上,而且是皇城的核心部分东宫遗址。伴随着巨大争议,2011年,该项目被当地政府紧急叫停。

6月18日,杭州园林文物局副局长卓军对《每日经济新闻》记者表示,经过多位专家多年来考古研究认为,杭州御园不在南宋皇宫遗址保护规划内,现在调整后的项目已报请国家文物局批准,符合相关规划要求,可以开发建设。

  项目开发商御园置业的代表王姓总经理就曾表示,公司当年是通过合法程序拍得该地块,结果却因遗址争议中途被迫停工。停工4年多,每年的损失超过7000万元,再算上拿地的钱,综合成本已超过10亿元。如果不是绿城、西子房产这样的大开发商,可能早就被拖死了。

  一位杭州房地产界人士告诉记者,已经规划公示的房产项目还没有出现过规划不通过并整个取消的先例,只会对规划进行调整,因为“地是企业花钱买来的,谁都赔不起。”

绿城杭州“南宋皇宫遗址”项目真实名称为“御园”项目,因紧邻南宋皇宫遗址,早在出让时就有学者认为,杭州御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏。2011年5月,御园项目开发建设被杭州市相关部门叫停,此后一直沉寂。

  虽然争议仍在继续,不过“御园”项目已经进入实质开发阶段。在项目现场,贴有多张“夜间作业证明”和“杭州市建设工地夜间施工作业意见书”,夜间施工的项目为“基础地板浇砼”,作业时间分别是2016年12月8日-2016年12月9日,2016年12月19日-2016年12月22日,2016年12月24日-2016年12月25日,2017年1月16日-1月20日等时间段内。

  项目开发商御园置业的代表王姓总经理表示,公司当年是通过合法程序拍得该地块,结果却因遗址争议中途被迫停工。停工4年多,每年的损失超过7000万元,再算上拿地的钱,综合成本已超过10亿元。“如果不是绿城、西子房产这样的大开发商,可能早就被这块地拖死了。”

御园最初的建筑设计是法式宫廷建筑立面,包括70席平层官邸、7席法式合院,总共77套住宅,而从规划公示中的鸟瞰图可以看到,为了与南宋皇宫遗址相匹配,建筑也由法式风格改为中式建筑。《钱江晚报》援引御园项目设计师、绿城建筑设计院的张凯俭证实,杭州御园产品已改为中式排屋。“全都是排屋,一共是49套。”

  绿城牵头皇城脚下豪宅

  参会的学者坚持“御园”项目所在地块就是南宋皇宫遗址,并呼吁对南宋皇宫遗址加强保护。希望开发商把地退掉。

杭州豪宅项目水涨船高

图片 1华夏时报(公众号:chinatimes)记者 徐超
杭州报道

  退地赔偿金没谈拢?
绿城皇宫遗址项目利益局

据杭州市规划局官方网站公示信息显示,杭州御园项目总用地面积22867平方米,总建筑面积36167.72平方米,地上建筑面积为23000.46平方米,容积率为1.01。而从2009年的出让文件来看,其容积率为1.4。

  “御园”项目从地块出让之初就倍受外界关注,除了南宋皇城遗址的争议外,项目所处位置的寸土寸金,更为引人瞩目。因为处在配套最为成熟的杭州老城区,位于南宋皇城遗址的大范围,又靠近西湖景区,加上又是低容积率的多层,绿城的品牌,因此业内透露房子虽然已经拖延近8年,目前还在建造中,但时间的推移伴随着杭州房价的高涨,“御园”项目早已经成为豪宅的不二之选,已经被抢订一空。

  在上述文件中,国家文物局要求御园项目建设方案应做进一步优化,严格控制建筑高度、体量、面积等,并优化外观设计,以与遗址及其周边环境相协调,并建议考虑对已发掘重要遗迹予以保留并进行适当展示。

项目此前曾被叫停

  这块建设工地叫“杭政储出(2009)29号地块”,项目名称被称为“御园”,由绿城和浙江西子房产集团(简称“西子房产”)联合开发。但从2009年地块出让伊始,就陷入了巨大的争议之中,杭州古都文化研究会的一批专家学者坚持认为,“御园”项目所处的位置位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上,而且是皇城的核心部分东宫遗址,因此必须进行保护,绝对不能开发,尤其是建造房地产。

  李新芳告诉记者,出让前对地块有过考古勘探,结论是地下遗址保存状况不理想。等到省文物局介入审批这项工程的时候,开发商对所有地下工程都已经进行完了,车库基本挖好,东西都已经挖掉了。“工程进行到一定阶段后才叫停,这种情况下再来谈地下遗址的保护,没有任何意义了。”

◎每经记者 徐杰

  周复多等学者依然不肯放弃,他们表示为保护南宋皇城遗址,不惜将官司打到底。

  此外,国家文物局还要求浙江省文物局,组织专业考古研究单位在御园项目涉及临安城遗址建设控制地带的拟建设区域进一步开展必要的考古工作,所需经费由建设单位承担。

杭州御园项目的重启也应景当前楼市。来自杭州透明售房网的数据显示,5月份,杭州市区新建商品房共签约12989套,较去年同期增长115.4%;总金额221.32亿元,为历史同期最高值,签约均价为16207元/平方米,环比上涨4.7%。

  以浙江大学教授、杭州古都文化研究会副会长周复多为代表的一批学者,认为“御园”项目是在南宋皇城遗址的核心保护区内,为此多年奔走呼吁对南宋皇宫遗址加强保护,希望开发商把地退掉。因为争议巨大,该项目于2011年被杭州政府紧急叫停。

  令人始料未及的是,今年6月初,杭州市规划局网站突然挂出“御园”地块的建设项目批前公示规划,公示期截止到6月13日,这意味着沉寂4年后的“御园”项目将复工。对此,周复多联合多名学术界人士反对项目的再次开工,要求撤销该项目。

6月18日,杭州园林文物局副局长卓军对记者表示,经过多年多个层面多位专家的考古研究认为,该项目所在位置不在保护区内,上述方案已经报请国家文物局批准,符合相关规划要求,“对项目进行了修改,可以开发建设。”“该项目由西子房产操盘”,6月18日,绿城内部人士对记者表示,由绿城负责设计和建造。

  皇城遗址成争议

  在7月17日杭州市规划局召开的征求意见会上,开发商和专家学者展开了激烈争论。

时隔四年后,备受关注的绿城杭州“南宋皇宫遗址”项目再次启动。

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